新加坡公司抵押登记变更全攻略：从ACRA到SLA，一步到位
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在新加坡经营公司时，抵押登记是确保资产安全的重要环节。然而，当需要更改抵押条款时，许多企业主可能会感到困惑。本文将为您详细解析如何通过ACRA和SLA完成抵押登记的变更，助您轻松应对这一复杂流程。
一、什么是抵押登记？
抵押登记是指公司为其资产（如房地产）设立安全权益的法律过程。在新加坡，这一过程涉及两个主要机构：
- ACRA（会计和企业监管局）：负责公司资产的收费登记。
- SLA（新加坡土地管理局）：负责土地抵押的注册和管理。
二、与ACRA变更收费登记的步骤
什么是收费？
收费是公司资产上为确保债务偿还而设立的安全权益。根据《1967年公司法》，某些类型的收费必须在ACRA注册。
如何变更收费？
通过ACRA的BizFile+门户网站，您可以轻松变更已注册收费的条款，例如更改担保金额或债权人信息。以下是具体步骤：
- 登录BizFile+：使用SingPass或CorpPass登录平台。
- 选择交易：在“收费”部分中选择“收费变更”。
- 输入详情：填写新的担保金额或债权人信息。
- 提交申请：审查并提交申请，此过程无需额外费用。
小贴士：此操作简单且免费，适合公司内部处理！
三、与SLA更改抵押登记的步骤
什么是抵押？
抵押是房地产上的特定收费类型，必须在新加坡土地管理局（SLA）注册。
何时需要解除并重新注册？
如果需要更改抵押权人或贷款金额等条款，通常需要解除现有抵押并注册新的抵押。以下是具体步骤：
- 聘请律师：转让律师将协助处理法律事务并准备必要文件。
- 准备文件：包括解除表格（如Form 31）和新抵押契据（如Form 29）。
- 提交SLA：在规定时间内将文件提交至SLA办公室。
- 支付费用：包括注册费用和法律费用（约900-1500新元）。
注意：若涉及公积金（CPF），可能需要额外步骤！
四、注意事项与建议
在更改抵押登记时，以下几点需特别注意：
- 成本控制：包括法律费用、注册费用及其他相关成本。
- 时间规划：整个过程可能需要数周时间，建议提前安排。
- 文件处理：确保产权契据的正确处理，尤其是涉及CPF资金时。
专业建议：对于复杂变更，建议寻求专业法律支持以确保流程无误！
五、信诺咨询——您的专业合作伙伴
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